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498888开马上海楼市或将要出2个“热销盘”神奇的6月

2019-11-01   来源:本站原创    点击量:

  自从4月30日中核热销后,上海新房市场偷偷打起了瞌睡。一个多月里没有热销的喧嚣。但6月给这个睡着的楼市,调了2次90分贝的闹铃。一次是6月14日,高尚领域开盘,一次是6月16日招商虹桥公馆开盘。这2个楼盘努力地向6月热销发起了冲击。

  高尚领域目前1233组客户,再加上未来的小筹数,预计意向客户会超过1500组,这个数字已经大大超过了1108套房源。而招商虹桥公馆目前验资意向客户也已超过448套房源。

  这5个月里,上海楼市多了3w组售出物业的房东=多了3w组潜在购房者,这种运势对待上海200个在售新盘是平等的,为啥只有“少数派”可以脱颖而出?

  项目44%的房源总价都在800W之内,498888开马。这个价格在整个上海新房市场都是十分稀缺的,更别提是在中环线之内了。

  与之类似,招商虹桥公馆总价严格控制在400-500W也是直击上海品质首套、刚性改善的痛点。

  首套能购置400w以上住宅的家庭,其月收入要达到32000元(以首付30%,贷款年限25年计算);若是改善则至少需要一套280w的住宅或等价其他资产。能达标的是为数不多的小中产阶级。这些“少数出众的”购房人群在对住宅品质,出勤便利要求非同一般。

  但是,市场几乎无法满足这类市场需求,仅仅以400-500w的地铁房为例,已经变成上海极为稀缺的产品。

  上海目前挂牌的5年内房龄的400-500W的二手房仅53个,其中800M范围内有地铁站点只有15个项目

  招商虹桥公馆仅仅是“总价以400-500w,离地铁站380米”这一个优势,就能打动多数中产购房群体的心。

  当然只是天时的眷顾,不足以让他们具有冲击热销的野心,因为地利更是他们胸中的成竹。

  高尚领域爆满不仅是因为其总价痛点,还有一个重要原因是它地处上海内中环真如城市副中心的“核心”。

  仁恒西郊花园的国际关注度与内环内的豪宅相比毫不逊色,其对外籍人士吸引力仅次于翠湖天地。

  招商虹桥公馆所在片区与古北都紧贴中心地区,恰好的距离,既远离中心的拥堵喧闹,又有近在咫尺的繁华。这是国际居住区最好的距离。

  从区域配套来看,招商虹桥公馆5公里范围内,外籍学校、国家会展中心、百老汇等配套十分丰富,国际氛围浓厚。

  不仅如此,招商虹桥公馆在小环境规划上,以高尚住宅为基本面,辅以水系绿地,配上“家门口的学校和商业”。这样的居住组团在上海已很难看见,更不要说是寸土寸金的大虹桥。

  项目西侧紧邻大片绿地,东侧、北侧2条天然水系环伺,南侧、西侧有从幼儿园到中学的教育规划,崧泽大道南侧还有大型商业配套。整个片区俨然形成一个高尚滨水绿地生活区。

  1)招商虹桥公馆对门口市政道路两侧的树木进行了更换,直接种上了8年左右树龄的珍贵树木。

  2)紧邻小区围墙外造一座3700㎡社区配套花园(樱花园里面有儿童娱乐区和运动健身区,秋色园里有运动球场)

  项目公共区域WIFI全覆盖,就连经常是“与世隔绝”的地下车库,招商虹桥公馆都做到了信号全覆盖,坚决不让业主错过每一个来电。

  社区管家24小时服务,即便是加班到深夜回家,只要回到小区,也总有一盏灯是为你亮着;管家式服务还保证30分钟内响应诉求,不论何时,都做好应对各种突发问题的准备。

  一水之隔的仁恒项目,曾经出现过开发商不准封阳台而与业主产生矛盾的事件。招商虹桥公馆在充分考虑实用性、外立面品质、居住舒适度、安全性等方面后,采用全上海最高规格的阳台封闭处理措施,双层中空玻璃内置百页,标准甚至比同样封闭阳台的大宁金茂府都高。

  招商虹桥公馆此次推出的房源全部装修交付,除了常规配置,还增加了中央空调、地暖、新风、指纹识别门锁、厨房凉霸,高配装修交付,只愿给住户提供更舒适的居住环境,更省心的购房体验。

  招商虹桥公馆社区内配备了高端酒店式泛会所,内部设置有恒温泳池、家庭会客厅、健身运动房、瑜伽室、私宴厅等功能区域。

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